Ministar gospodarstva Ante Šušnjar u srijedu je na sjednici Sabora predstavio Vladin prijedlog izmjena Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, koji je usvojen u saborsku proceduru.
Novi zakon donosi jasnija pravila za posrednike i kupce
Prema riječima ministra Šušnjara, postojeći zakon pokazao je svoje nedostatke tijekom godina, što dovedi do potrebe za njegovim izmjenama.
"U 15 godina od donošenja Zakona zabilježen je povećan broj agenata i posrednika uz povećan broj primjedbi građana i strukovnih udruženja. Cilj novog zakona je povećanje transparentnosti, sigurnosti i zaštite građana kao korisnika usluga. Uređuju se obaveze i status posrednika i agenata. Povećava se iznos obaveznog osiguranja od odgovornosti radi jačanja zaštite korisnika usluga i naknade štete", rekao je ministar Šušnjar.
Posrednik će ubuduće moći naplatiti proviziju za istu nekretninu i od prodavatelja i od kupca, ali isključivo ako s obje strane ima zasebne ugovore. Ukupni iznos naknade ne smije premašiti maksimalni propisani cjenik. Primjerice, ako je ukupna provizija četiri posto, agencija naplaćuje po dva posto svakoj strani za različite usluge.
Posrednik koji oglašava nekretninu na temelju ugovora o posredovanju s nalogodavcem ne smije uvjetovati razgledavanje prethodnim potpisivanjem ugovora. Također se uvodi obveza sklapanja pisanog ugovora prije bilo kakvog javnog oglašavanja, čime se sprječava praksa da se iste nekretnine oglašavaju kod više agencija bez dopuštenja vlasnika.
Niz dodatnih mjera izmjene zakona
Kako je na sjednici Vlade istaknuo ministar Šušnjar, povećava se iznos police osiguranja od profesionalne odgovornosti za štetu koju posrednik može prouzročiti nalogodavcu ili trećim osobama. Minimalni iznos po pojedinom štetnom događaju određuje se na 100.000 eura, dok ukupno pokriće za sve odštetne zahtjeve u jednoj osigurateljskoj godini iznosi 300.000 eura.
Uvodi se i nova obveza prema kojoj agencija sa sjedištem u Republici Hrvatskoj, koja trajno obavlja djelatnost posredovanja, mora imati najmanje jednog zaposlenog agenta u punom radnom vremenu. Prema riječima ministra Šušnjara, cilj je suzbiti rad nelegalnih posrednika koji nisu registrirani za obavljanje te djelatnosti ili angažiraju osobe koje taj posao obavljaju povremeno i neprofesionalno.
Predlaže se i digitalizacija postupka podnošenja zahtjeva za izdavanje rješenja za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina, čime se pojednostavnjuju administrativni procesi i povećava učinkovitost sustava. Postupak će biti moguće provesti putem usluge START Plus u sustavu e-Građani.
